住み替えのリスク減らす方法-いい引越しのために-
住み替えのリスク減らす方法
ページコンテンツ
こんにちは。
この記事では住み替えについてです。
ライフスタイルは変わるものです。買った当時はふさわしい家だったはずが、ライフスタイルの変化に伴って、現状のライフスタイルに合わせた、もしくは今後の生活に合わせた住宅に住み替える方は多くいらっしゃいます。
また、現状のお住まいに不満があるのなら「住み替え」で大体の問題は解決できるでしょう。
昔、島田紳助さんの子供さんに「イジメ」が起きたときに、「最悪解決できなかったら引越ししたる！！」と子供さんに仰ったらしいです。より良くするためだけではなく、問題解決のためにも買い替えができるんだとその話を聞いたとき感じたこと今でもはっきり覚えています。
お家の広さに？通勤・通学？水回りなどの大規模のリフォームを考えている？など不満を持ちながら今のお家をお住まいになられている方は、買い替えやお引越しで解決します。
とはいえ、「 住み替えにかかる費用」などの不安により躊躇している方も多いのではないでしょうか？
京都府内、特に京都市は不動産価格が上がっています。
買い替えには「絶好のタイミング」です。
（国土交通省 公示地価 下京区）
買い替えに追い風も吹いている。現状にも不満や問題がある。でも買い替えの不安で心配。
不安があるなかでの住み替え・買い替えをご検討の方向けにこの記事が参考になれば幸いです。
「住み替えリスク」を整理
住み替え後の返済が不安。
住み替えにおける主要な「リスク」は上記ではないでしょうか？
２番目の「期間的にバタバタしないか？」については別記事でリスクを回避する方法を書いてますので、良ければそちらをご覧になってください。引き渡し猶予を付けることにより引越しの予定に無理が減ります。
住み替えリスク：いい物件が見つけるのか？
現状のライフスタイルに合わせた、もしくは今後の生活に合わせた住宅に住み替える。
それは毎日を少し明るくすることができるかもです。
立地の問題「駅までが遠い」「もう少し近くにスーパーがあれば」「ご近所と喧嘩中」・・・
建物の問題「家が寒い」「手ざまになってきた」「階段が面倒だ」・・・
そこで不動産屋さんに相談すると意外なことでつまずきます。
担当営業によって住み替え・買い替えについて考え方が違う！？
別の不動産屋さんと言ってることが違う！？
不動産会社のプロに相談しに行ってるのに答えが違うと言う大きな悩みです。
こちらには訳があります。
担当営業も人間です。
お客様に喜んでいただきたいという気持ちの大きさと 過去の買い替えの成功体験や経験値の違いにより答えが変わってきてしまいます。
住み替えに役立つランク分け
解決方法の一つかと思いますご提案させてください。
オススメの資料添付します。 お客様とお話しするときに視覚化して打ち合わせするときに使ってました。
具体的に様々な物件を見た後で、物件資料の横において共通資料として活用していました。
横軸（X軸）・・買い替え先の希少性（現在ない物件も含めて）
縦軸（Y軸）・・現在のお家の売りやすさ 担当さんとお話ししていただいた際にご提案がA・B・C・Dのどこ分類に入るのか。
少しおまとめになりながらどの分類に入りそうか？ 「何パーセント？」って聞いてみても良いかもです。 察しの良い方はお気づきかもしれませんが、 こちらはお金のお話ではなく、タイミングと住み替えの予想成功率になります。 残念ながら「C」に分類された場合は相当の運が必要です。
「C」に入ってしまいそうであれば担当さんとしっかり戦略を練り直す必要があります。 １か月で売却できなければ販売価格をここまで下げるなどご提案いただけると思います。
「A・B・D」であれば住み替え大丈夫だと思います。
現状のライフスタイルに合わせた、もしくは今後の生活に合わせた住宅に住み替えてください。
問題解決されないと意味ないです。
販売価格との兼ね合いですので売ることも買うことも一緒の不動産会社にトータルに相談できるといいのですが 行先の物件によってはできないこともあります。
いい物件が見つかっても今のお家が売れないと言うようなことは避けてください。
買い替えに強い不動産会社を探す方法
「まずは買い替えにしっかり相談乗ってくれる売却の担当を捕まえる」 ためには具体的な提案を聞いていただくことが良いのではないでしょうか？できれば多くの具体的な提案を一度に集めることができれば買い替えが成功する確率がぐっと上がります。
「京都」を知りつくし、会社リフォームや引っ越し、解体工事など、あなたの物件にぴったりの専門性や個性を持つ会社が対応。優秀な京都の地元の不動産会社に安心R住宅についてご相談ください。
どこよりも買い手に近いからできる、高い査定価格・最適利用がきっと見つかります。
ご本人や近しい親族以外の他人が所有している不動産への査定ご利用は、お断りさせていただいております。
